الأسئلة الشائعة

أسئلة عامة

 

ما هو مشروع "طابو" ؟

لماذا أشتري من خلال مشروع "طابو" ؟

كيف يحمي مشروع "طابو" الأراضي الفلسطينية من التوسع الاستيطاني؟

من هي شركة الاتحاد للإعمار والاستثمار؟

هل "طابو" مشروع ربحي؟

 

أسئلة حول أراضي مشروع طابو

 

في أي مناطق فلسطين تقع الأراضي التابعة لشركة الاتحاد للإعمار والاستثمار؟

كم تبعد أراضي شركة الاتحاد للإعمار والاستثمار عن مركز رام الله؟

كم عدد قسائم الأراضي المتاحة للبيع من خلال مشروع "طابو" ؟

ما هي مساحات الأراضي المتاحة للبيع  خلال مشروع "طابو"؟

ما هو معدل أسعار الأراضي المتاحة للبيع خلال مشروع "طابو"؟

لماذا هنالك اختلافات في أسعار الأراضي؟

لماذا أتملك في فلسطين؟

ما هي طبيعة البنية التحتية التي تخدم أراضي "طابو" ؟

 

شروط الدفع

 

ما هي شروط الدفع؟

هل قسط الحجز مسترد؟

في حال قررت إلغاء حجزي، هل أسترد كامل المبالغ المدفوعة؟

من هو حامل هوية الضفة الغربية/قطاع غزة ؟

من هو الغير حامل لهوية الضفة الغربية/قطاع غزة ؟

هل من الممكن أن أحصل على تمويل لشراء قسيمة أرض عبر مشروع "طابو" ؟

 

 

إرشادات الشراء ومعلومات حول نقل الملكية

 

كيف أقوم بحجز قسيمة من أراضي مشروع "طابو" ؟

ماذا يحدث بعد أن أقوم بالحجز؟

ما هو طلب إذن الشراء؟

ما هي وكالة  المحامي الخاصة لشركة الاتحاد للإعمار والاستثمار؟

ما هي إجراءات سند الملكية؟

ما هي إجراءات نقل سند الملكية؟

كم ستستغرق عملية الشراء بعد إتمام عملية الحجز؟

 

أسئلة متنوعة

 

هل من الممكن زيارة الأراضي المتاحة للبيع من خلال مشروع "طابو" ؟

هل تقدم شركة الاتحاد للإعمار والاستثمار سندات ملكية مع قسائم الأراضي المباعة؟

متى يتم تجهيز سند الملكية الخاص بي ؟

هل هناك عدد محدد للأراضي الممكن شراءها للشخص الواحد؟

هل عمية الشراء تقتصر على الأفراد أم أنها متاحة للشركات أو المؤسسات؟

ما هو تصنيف أراضي "طابو" ؟

ما هو تنظيم أراضي "طابو" (أ ، ب أو ج)؟

ما هي قوانين البناء التي تخضع لها أراضي "طابو" ؟

متى ستكون الطرق المؤدية للقسائم جاهزة؟

ما هي أبعاد كل قسيمة أرض؟

ما مدى بعد كلٍ من المخططات عن أقرب مبنى؟

هل قامت شركة الاتحاد للإعمار والاستثمار بأية أعمال بناء على الأراضي الواقعة ضمن مخططات المشروع؟

هل تقع أراضي "طابو" بالقرب من المستوطنات الاسرائيلية؟ 

 

أسئلة عامة:

 

ما هو مشروع "طابو" ؟

لم يعد بمقدور المواطن الفلسطيني تحمل أعباء الارتفاع المتزايد في أسعار الأراضي داخل المدن الرئيسية والذي نجم عن تسارع التنمية والتطوير الذي صاحب بناء مؤسسات الدولة الفلسطينية.وفي محيط المدن الرئيسية تترامى القرى الجميلة، إلا أن هذه الأراضي للأسف غير مسجلة في سندات ملكية مما يشكل عائقاً أمام تملك الفلسطيني لأرضه. و يمكن القول أن 70٪ من أراضي الضفة الغربية غير مسجلة ولا تقع ضمن أي مخطط. صحيح أنها متاحة للبيع ولكن بمساحات كبيرة غير مفرزة وبأثمان باهظة جعلت مسألة تملك المواطن لأرض في فلسطين أمراً صعباً و ليس في متناول أغلبية الشعب الفلسطيني.

 

لقد ساهمت شركة الاتحاد للإعمار والاستثمار من خلال مشروع "طابو" في أن تجعل الأراضي في فلسطين ميسورة التكلفة وذلك بتنظيمها لعددٍ من الأراضي في مناطق مجاورة لمدينة رام الله  كأحياء سكنية مخططة  ومقسمة لعدة قسائم بمساحة 1000 متر مربع (1 دونم صافي) للقسيمة. تتوفر الخدمات العامة في جميع المخططات التابعة لمشروع "طابو" وتستهلك ما مساحته 30% من المساحة الكلية للمخطط شاملةً المناطق الخضراء والمساحات العامة والطرق  المعبدة موفرةً  مساحة مناسبة و تخطيط  سليم ومنفذ ملائم لكل قسيمة.

 

بإمكانك معرفة كافة المعلومات التي قد تحتاجها عن قسيمة الأرض التي تختارها من خلال الموقع الالكتروني لمشروع "طابو"  www.TABO.ps حيث أنه بإمكانك القيام بجولة افتراضية شاملة كما ولو كنت واقفاً في أرضك تماماً إضافةً إلى الصور الجوية الثلاثية الأبعاد. حيث يهدف موقعنا الإلكتروني إلى منحكم الفرصة للاطلاع على قسائم الأراضي التي يشملها المشروع  وأخذ فكرة كاملة عن كل التفاصيل المتعلقة بها لاتخاذ القرار الصائب والمضمون عند شرائكم قسيمة أرض في فلسطين.

 

أصبح الآن بإمكانك أن تتملك قسيمة الأرض التي تختارها عبر أربعة خطوات فقط بينما ستتولى شركة الاتحاد للإعمار والاستثمار كافة إجراءات نقل الملكية لعملائها  وبذلك تهيئ لجميع الفلسطينيين فرصة تملك أرضاً في فلسطين دون الخوض في إجراءات تسجيل الأراضي.

 

لماذا أشتري من خلال مشروع "طابو" ؟

إن أسعار الأراضي في فلسطين في ارتفاعٍ مستمر وهو أمر مقلق حيث أنه لم يعد بإمكان الفلسطينيين التملك في فلسطين. على سبيل المثال يصل سعر دونم واحد 1000)م(2  في منطقة المصيون في رام الله إلى مليون دولار أمريكي وكذلك في منطقة أبو قش - إحدى ضواحي رام الله - يصل سعر الدونم الواحد إلى 250,000  دولار أمريكي.

 

بينما في حال قررت شراء قسيمة أرض في إحدى القرى الواقعة خارج المدن الرئيسية في فلسطين والتي تتميز بجمالها فستواجهك مشكلة من نوع آخر وهي أن هذه الأراضي ليس لها سندات ملكية فما يقارب 70% من أراضي الضفة الغربية غير مسجلة أي يتم بيعها وشراءها عبر وكالات وهو أمر قد يكون خطيراً فمن الممكن أن يتم بيع الأرض لأكثر من مشتري وذلك عبر عدد من الوكالات. إضافة إلى أن هذه الأراضي لا تعد ضمن أي من المخططات العامة لذلك فهي ليست مقسمة إلى دونمات فقد تكون متاحة للبيع ولكن على شكل مساحات كبيرة فقط مثل 100 دونم أو 300 دونم مما يجعل منها استثماراً مكلف جداً.

 

لذلك وبهدف تمكين كافة الفلسطينيين سواء كانوا مقيمين داخل فلسطين أو خارجها  من تملك أرضا في فلسطين فقد قررنا أن نتكفل بجميع الأمور بأنفسنا.

 

لقد قمنا في عام 2011 بشراء قسائم كبيرة من الأراضي في القرى الجميلة خارج المدن الرئيسية وعلى بعد حوالي 9-25 كيلومتر فقط من مركز مدينة رام الله. ومنذ ذلك الحين عملنا جاهدين من أجل اصدار سندات ملكية لهذه الأراضي كما قمنا بتصميم المخططات العامة إضافة إلى الطرق العامة الواصلة بينهم واعتمدناها من قبل السلطة الفلسطينية. في سبيل الحصول على هذه الاعتمادات كان علينا المرور بعدد من الاجراءات البيروقراطية المطولة التي استغرقت اكثر من عامين. والآن يسعدنا الإعلان عن ثمرة هذه الجهود وهي مشروع "طابو" والذي تم اطلاقه في شهر حزيران من عام 2011  والذي يوفر دونمات مفرزة مع سندات ملكية لجميع الفلسطينيين في أي مكان في العالم ،

 

كيف يحمي مشروع "طابو" الأراضي الفلسطينية من التوسع الاستيطاني؟

في عام 1967 قام الاحتلال الإسرائيلي بعمل مسح شامل على كافة أراضي الضفة الغربية بهدف تحديد الأراضي الغير مسجلة والتي لا يحمل أصحابها سندات ملكية "كوشان طابو" التي تعد الاثبات الوحيد لحقهم في ملكيتها، حيث جاء هذا المسح ضمن خطة استيطانية توسعية تهدف إلى زيادة الاستيطان وفرض المزيد من السيطرة الاسرائيلية على الأراضي الفلسطينية.

 

وحتى يومنا هذا لا زالت اسرائيل تستغل القانون العثماني القديم الذي يتيح للدولة مصادرة أي أرض غير مستخدمة ولا تحمل سندات ملكية ، وبما أن 70% من أراضي الضفة الغربية غير مسجلة فهي بالتالي ستكون عرضة للمصادرات الاسرائيلية، فقد قامت اسرائيل حتى يومنا هذا بمصادرة وبناء المستوطنات على 10% من أراضي الضفة الغربية أي ما يعادل نصف مليون دونم والسبب في ذلك لأن هذه الأراضي لا تملك سندات ملكية.

 

من هنا قام مشروع طابو بأخذ الأراضي الغير مسجلة والخوض في اجراءات التسجيل في فلسطين، لاستخراج سندات التسجيل لها، وبالتالي حمايتها من الزحف الاستيطاني. حيث تكمن أهمية  شهادات التسجيل في كونها تبين معالم الأرض وتبرز حدودها بالإضافة إلى تحديد هوية مالكها، وبالتالي لا يحصل نزاع على ملكيتها. وقد نجح مشروع طابو على سبيل المثال بتحويل جبل كامل في الضفة الغربية كانت أراضيه جميها غير مسجلة إلى 90 قسيمة طابو مفروزة وموصولة بخدمات وشارع معبد كل منها باسم مالك فلسطيني. كما وأخذ مشروع طابو منحنى أعمق من ذلك بكثير حيث أتاح الفرصة للفلسطينيين للبناء على أرضهم وبالتالي خلق أحياء فلسطينية على أرض الواقع.

 

من هي شركة الاتحاد للإعمار والاستثمار؟

شركة الاتحاد للإعمار والاستثمار هي إحدى الشركات الرائدة في مجال الاستثمار والتطوير العقار في فلسطين. تأسست في عام 2005 وعملت منذ ذلك الحين على تغيير ثقافة التطوير التجاري والسكني في فلسطين.

 

قامت شركة الاتحاد للإعمار والاستثمار بإنشاء عدد من الأبنية التي تعد بمثابة معالم رئيسية في فلسطين ومن ضمنها المبنى الرئيسي لشركة الاتحاد للإعمار والاستثمار الكائن في منطقة المصيون في رام الله وهو أول مبنى صديق للبيئة في المنطقة. وكذلك قامت الشركة ببناء مجمع أركاديا السكني وأول مجتمع سكني منفرد في فلسطين وهو مشروع فلل الاتحاد www.etihadvillas.ps  .بالإضافة إلى إطلاق مشروع سكني نموذجي  جديد خلال العام 2016 في منطقة الماصيون تحت اسم  "الماصيون جاردنز" www.masyoungardens.ps

 

إضافةً إلى ذلك فإن شركة الاتحاد للإعمار والاستثمار هي الشركة الأوسع استثماراً في مجال التنمية المستدامة واستخدام الطاقة المتجددة فقد قامت الشركة بتنفيذ أنظمة تدفئة وتبريد تعمل بواسطة الطاقة الجوفية الحرارية في كلٍ من مشاريعها التجارية والسكنية وذلك من قبل شركتها الشقيقة شركة مينا جيوثيرمال الحائزة على عدد من الجوائز العالمية. كما أن أسهم شركة الاتحاد للإعمار والاستثمار مدرجة للتداول في سوق فلسطين للأوراق المالية. وبما أن الشركة مساهمة عامة، يتم تدقيق حساباتها من قبل مدقق خارجي ولمزيد من المعلومات أو لتنزيل البيانات المالية للشركة يرجى زيارة الموقع التالي.www.uci.ps 

 

هل "طابو" مشروع ربحي؟

نعم، نحن نفتخر كون مشروع "طابو" تابع لشركة الاتحاد للإعمار والاستثمار، وهي شركة فلسطينية مستقلة تعمل ضمن القطاع الخاص في ظل الظروف الاقتصادية الراهنة التي يعود فيها 40% من الناتج المحلي الفلسطيني الاجمالي من المنح والمساعدات الخارجية، لقد ابتكرنا من خلال مشروع "طابو" طريقة فعالة لبناء اقتصاد مستدام، بحيث نستطيع من خلال شركتنا الفلسطينية –شركة الاتحاد للإعمار والاستثمار -العاملة في القطاع الخاص المستقل، والتي يتم تداول أسهمها علانية، مع خضوعها للمراجعة، اصدار المئات من سندات الملكية التي من شأنها أن تحمي الارض الفلسطينية، وفي الوقت نفسه  تقدم خدمة نحن في أمس الحاجة إليها وهي وضع الأرض الفلسطينية في أيدي فلسطينية – دونم دونم- دون الاعتماد على أموال المنح والمساعدات، وهذا هو جوهر التنمية الاقتصادية المستدامة.

 

ان هدفنا الأساسي هو السعي لتوسيع نطاق ملكية الأراضي الفلسطينية. حيث أن الأرض تمثل هوية الفلسطيني وجذوره وهي اثبات قاطع على وجوده على هذه الأرض. فالأرض تعبر عن أصوله وتراث أجداده وحق أطفاله الطبيعي في هذه الارض. وهي المكان الذي جاء منه ويعود إليه. طابو يمكن الفلسطينيين من استعادة تراثهم وإعادة الاتصال مع أرض أجدادهم وامتلاك قطعة من أرض الوطن لهم ولأطفالهم وللأجيال القادمة.

 

أسئلة حول أراضي مشروع طابو

 

في أي مناطق فلسطين تقع الأراضي التابعة لشركة الاتحاد للإعمار والاستثمار؟

تقع الأراضي المتاحة للبيع من خلال مشروع "طابو" التابع لشركة الاتحاد للإعمار والاستثمار في المناطق التالية:

 

كوبر (بالقرب من جامعة بير زيت) وكفر عين (تم بيعها بالكامل) وقراوة بني زيد من قضاء رام الله، وفرخة (تم بيع قسائم مخطط فرخة A وفرخة Q بالكامل، وفتح مخطط جديد فرخة D) وبروقين (تم بيعها بالكامل) من قضاء سلفيت.

 

كم تبعد أراضي شركة الاتحاد للإعمار والاستثمار عن مركز رام الله؟

تقع أراضي شركة الاتحاد للإعمار والاستثمار بالقرب من مدينة رام الله بحيث يتراوح بعد هذه الأراضي عن وسط مدينة رام الله حوالي 9-25 كيلومتر أي حوالي 6-20 دقيقة بواسطة السيارة. وفيما يلي بعد كلٍ من المخططات عن مدينة رام الله:

كوبر A وB وE، رام الله - 9كم

كفر عين، رام الله – 25 كم (تم بيعها بالكامل)

قراوة بني زيد A وB وD  وG، رام الله - 25كم

فرخة سلفيت  AوQ1 وQ2 وQ3– 25 كم (تم بيعها بالكامل)

فرخة سلفيت Q4  وD– 25 كم

سلفيت بروقين – 25 كم (تم بيعها بالكامل)

 

كم عدد قسائم الأراضي المتاحة للبيع من خلال مشروع "طابو" ؟

هناك عدد محدود من القسائم المتاحة للبيع من خلال مشروع طابو، حيث يحتوي كل مخطط على عدد معين من القسائم. للاطلاع على المخططات المتاحة بتفصيل أكثر، الرجاء الضغط على "اختر أرضك" على صفحتنا الالكترونية.

 

ما هي مساحات الأراضي المتاحة للبيع  خلال مشروع "طابو"؟

بالرغم من الاختلاف البسيط  ما بين مساحات قسائم الأراضي فإن معدل المساحات لجميع القسائم قد تم تقسيمه بحيث تكون مساحة كل قسيمة 1,000 متر مربع (1دونم صافي) باستثناء مخطط كوبرB والذي يوفر قسائم بمساحة أصغر من 1 دونم صافي  وقد تزيد مساحة كل قسيمة أو تنقص بعد عمليات الإفراز.

 

ما هو معدل أسعار الأراضي المتاحة للبيع خلال مشروع "طابو"؟

تتراوح الأسعار ما بين 18-  133 دولار أمريكي للمتر المربع (13-94 دينار للمتر المربع) بذلك يتراوح سعر القسيمة الواحدة (1,000م2) ما بين  27,986 -155,038  دولار أمريكي ( 19,842-109,922  دينار أردني) وذلك حسب المخطط وموقع قسيمة الأرض.

 

لماذا هنالك اختلافات في أسعار الأراضي؟

ان أراضي "فرخة Q" هي من أكثر الأراضي في متناول الجميع، حيث تبعد فرخة حوالي 25 كم عن مركز مدينة رام الله وتتبع لمحافظة سلفيت .

 

أما المخطط الذي يلي مخطط فرخة من ناحية كون قسائمه في متناول الجميع هو مخطط قراوة بني زيد، و,الذي يتبع لمحافظة رام الله والبيرة مما يزيد من قيمة الأرض فيه.

 

يمكن لصاحب الأرض في مخططات فرخة وقراوة بني زيد بناء بناية بارتفاع يصل إلى طابقين عن مستوى الشارع، بالإضافة الى روف واحد على كل قسيمة أرض.

 

وتعد أراضي كوبر من أكثر الأراضي ارتفاعاً في السعر، حيث تتبع هذه الأراضي إلى محافظة رام الله والبيرة وتقع بالقرب من جامعة بيرزيت التي تعد من أهم المراكز التعليمية والثقافية في فلسطين ، كما وان أراضي المشروع في تلك المنطقة تسمح ببناء بناية بارتفاع يصل إلى 5 طوابق عن مستوى الشارع وبالتالي فإن كل هذه العوامل تزيد من قيمة الاستثمار.

 

ان أراضي مخطط كوبر A مسعرة أقل من مخطط كوبر B لأنها تبعد 3.2 كم عن جامعة بيرزيت بينما تبعد أراضي كوبر B ما مقداره 1.9 كم عن الجامعة،  كما وأن أراضي كوبر B قريبة جداً من أماكن السكن وكذلك سندات التسجيل للمخطط جاهزة وبالتالي وبوجود هذه العوامل مجتمعة تكون أراضي كوبر B الأكثر قيمة من بين الأراضي المتاحة من خلال مشروع طابو.

 

لماذا أتملك في فلسطين؟

هناك عدد من الأسباب أهمها ما يلي :

 

اجعل ارتباطك بفلسطين واقعياً

الآن ولأول مرة أصبح لديك الفرصة لتجعل ارتباطك بالأراضي المقدسة واقعاً وحقيقة. لطالما كانت ولا تزال أراضي فلسطين من أكثر البقاع المرغوبة في العالم فمنذ آلاف السنين قصدها كلٍ من الملوك والفقراء، الأباطرة والفلاحين، الباباوات والحجاج على حدٍ سواء مبتغين الخلاص والكمال والثروات حيث يضفي تاريخ فلسطين من الأهمية على هذه الأرض مما يزيد من قيمتها. أن تتملك أرضاً في فلسطين هو غاية لا تقدر بثمن بنظر كل فلسطيني في أي مكان في العالم حيث أن الأرض بالنسبة له تمثل الهوية والجذور بل وإثبات وجوده فهي إرث السلف وحق الخلف. هذه الأرض هي حيث جاء وحيث سوف يعود.

 

تحقق شركة الاتحاد للإعمار والاستثمار حلم كل فلسطيني باستعادة إرثه وإعادة ارتباطه بأرض آبائه وأجداده وذلك بتمكينه من تملك قسيمة من أرض الوطن له ولأولاده ولأجيالٍ من بعده. 

 

استثمار ناجح بأسعار معقولة

تهيئ شركة الاتحاد للإعمار والاستثمار لك الفرصة  لاستثمار أموالك عوضاً عن حفظها في حساب توفير دون الحصول على أي فائدة تذكر وذلك بشراء قسيمة أرض بأسعار معقولة قد تصل إلى 27,986 دولار أمريكي (19,842 دينار أردني). وقد أثبتت تقارير صادرة عن البنك الدولي أن قيمة الأراضي في فلسطين في تزايد مستمر فقد تضاعفت في بعض السنين وارتفعت إلى ثلاثة أضعاف قيمتها في سنين أخرى. وقد بات امتلاك أرضاً في فلسطين مطلباً للجميع وذلك نظراً لكونه استثمار مربح وموثوق إضافةً إلى قيمة هذه الأراضي التاريخية والوطنية والمعنوية لدى الفلسطينيين كافة. ومن الجدير بالذكر أنه بالرغم من الأزمة الاقتصادية العالمية الأخيرة  فقد استمرت قيمة العقار الفلسطيني بالارتفاع التدريجي.

 

أحياء سكنية مخططة

تطرح شركة الاتحاد للإعمار والاستثمار من خلال مشروع طابو عدد من الأراضي التي هي جزء من أحياء مدنية تم تخطيطها وتصميمها بدقة وعناية حيث أن كلٍ من المخططات العامة لدى شركة الاتحاد للإعمار والاستثمار قد تم تصميمه بحيث يشتمل على الخدمات العامة مثل المساحات الخضراء والأماكن العامة والطرق الداخلية التي لا تتعدى مساحتها 30% من المساحة الكلية للمخطط العام موفرةً مساحة كافية وتخطيط سليم ومنفذ ملائم لكل قسيمة أرض. وقد تم تقسيم متوسط مساحات القسائم بحيث تكون مساحة كل قسيمة حوالي 1,000 م2 (1 دونم صافي) وتم تنظيمها بحيث تمثل مساحات سكنية. قام فريق العاملين لدى شركة الاتحاد للإعمار والاستثمار المكون من عدد من المهندسين المعماريين والمخططين المدنيين بتصميم الطرق الخارجية التي تصل المخططات العامة بالشوارع الرئيسية بالإضافة إلى أنه قد تم شق جميع الطرق الداخلية ومنافذ القسائم من قبل الشركة موفرةً منفذ ملائم لكل قسيمة. كما ويتم العمل حالياً على تزفيت جميع الشوارع.

 

توفر لك شركة الاتحاد للإعمار والاستثمار فرصة الاستثمار الناجح من خلال تحضيرها للمخططات الرئيسية لأحياء سكنية مجاورة لأكبر المدن الفلسطينية وتقسيم هذه الأراضي لقسائم أصغر في المساحة وأقل في السعر وصالحة لعدة أغراض كما وتوفر الطرق الداخلية التي تخدم كل قسيمة أرض مما يزيد من قيمة استثمارك أمام عينيك.

 

استثمار أخلاقي

عبر شرائك قسيمة أرض في فلسطين وتسجيلها باسمك تكون قد ساهمت بحماية هذه الأراضي من أي عملية سلب غير شرعية حيث أن الأداة الأساسية للاحتلال هي سلب الأراضي الفلسطينية الغير مسجلة و اعتبارها "أراضي دولة". علماً أن نسبة الأراضي الفلسطينية المسجلة لا تتعدى الثلث وذلك حسب تقارير البنك الدولي. بذلك فإن تملكك أرضاً في فلسطين يحميها من السلب والاستيطان الغير شرعيين كما ويدعم حق ملكية وحكم هذه الأراضي الفلسطينية من قبل الفلسطينيين أنفسهم.

 

ما هي طبيعة البنية التحتية التي تخدم أراضي "طابو" ؟

 

أولاً: الخدمات الشاملة ضمن السعر الكلي للأرض:

1. شارع اسفلتي بعرض 4 متر.

2. قاعدة بيس كورس بعرض 5 متر

ملاحظة: جميع الشوارع ستكون بعرض أكبر في المستقبل ويمكن توسيعها بناءً على المخططات المصادقة من وزارة الحكم المحلي (10الى 14 متر).

 

ثانيا: الخدمات المشمولة من ضمن دفعة اضافية بقيمة 4,000 دولار أمريكي:

 

أ.الانارة: شبكة كاملة لإنارة الشوارع.

ب.الكهرباء:

شبكة كهرباء بضغط عال لأراضي المخطط الواحد.

شبكة كهرباء داخلية تصل كل قسيمة على حدى.

ج. المياه: خزان ماء واحد بسعة 2.5 متر مكعب. يمكن تعبئة الخزان بشكل أسبوعي من قبل مقدمي خدمات التعبئة الدورية للخزانات حيث يكون الزبون مسؤولا عن تكاليف اعادة التعبئة بناءً على احتياجاته.

 

شروط الدفع:

 

ما هي شروط الدفع؟

للزبون الحرية بالاختيار من بين طريقتي دفع مختلفتين:

 

الأولى: عن طريق التقسيط المباشر وبدون فوائد مع شركة الاتحاد للإعمار والاستثمار:

 

قسط الحجز (20%):

القسط الأول (قسط الحجز) هو قسط لا يمكن استرداده والذي يمثل 20% من كامل سعر الأرض.

 

الجزء المتبقي من اجمالي سعر الأرض (80%):

على الزبائن المقيمين في فلسطين الالتزام بتسليم شيكات بنكية مؤجلة من أحد البنوك المحلية خلال 5 سنوات من تاريخ الحجز. أما الفلسطينيين الغير مقيمين، فيتم استلام حوالات بنكية على مدة 20 دفعة متساوية وربع سنوية على حساب الشركة.

 

الثانية: الدفع نقدي (طريقة الدفع النقدي تتم فقط للمخططات التي تم الانتهاء من استصدار شهادات التسجيل المجدد لها (الطابو)).

 

القسط الأول (80%):

يجب الالتزام بدفع 80% من اجمالي قيمة سعر الأرض.

 

الجزء المتبقي من اجمالي سعر الأرض (20%):

عند استكمال جميع اجراءات استصدار شهادات التسجيل المجدد، تبدأ عملية نقل الملكية والتنازل عن الأرض في دائرة الأراضي التابعة للسلطة الوطنية الفلسطينية. وعندها يقوم الزبون بدفع الجزء المتبقي من سعر الأرض والمتمثل ب 20% من خلال شيك يُسلم باليد في أحد مكاتب المبيعات في رام الله أو يتم ارساله الى حساب الشركة خلال 7 أيام كحد أقصى من تاريخ استلام الاشعار من شركة الاتحاد. عند استلام المبلغ الكامل يتم المباشرة بالتنازل عن ملكية قسيمة الأرض لصالح المشتري، وعند اصدار شهادة التسجيل (الطابو) يتم اشعار الزبون و ارسالها الى عنوانه بالبريد.

 

هل قسط الحجز مسترد؟

يعد قسط الحجز والبالغة قيمته %20 من إجمالي قيمة القسيمة غير مسترد. فقط في حالة رفض طلب إذن الشراء لإحدى المشترين الغير حاملين لهويات الضفة الغربية/قطاع غزة من قبل السلطة الفلسطينية يكون قسط الحجز مسترد مع خصم عمولات التحويل.

 

في حال قررت إلغاء حجزي، هل أسترد كامل المبالغ المدفوعة؟

في حال قمت بإلغاء الحجز ستكون المبالغ المستردة كما هو موضح فيما يلي:

في حال قيام الزبون بدفع قسط الحجز وتخلف عن دفع الدفعات المستحقة في موعدها، يتم إلغاء اتفاقية البيع  واعتبارها كأنّها لم تكن، ويكون من حق الشركة في هذه الحالة مصادرة قسط الحجز البالغ 20%، وخصم ما نسبته 25% من قيمة الأقساط المدفوعة قبل إعادتها لطالب الحجز  كعطل وضرر مقدرين  سلفاً.

 

من هو حامل هوية الضفة الغربية/قطاع غزة ؟

هو الشخص الذي يمتلك هوية فلسطينية من قطاع غزة أو الضفة الغربية. لا يتطلب من حاملي هويات الضفة الغربية/قطاع غزة إصدار أذونات شراء من قبل السلطة الفلسطينية لذلك يتم البدء بإجراءات الشراء فوراً.

 

من هو الغير حامل لهوية الضفة الغربية/قطاع غزة ؟

طبقاُ لقانون السلطة الفلسطينية يعد كلٍ من الفلسطينيين حملة جوازات السفر الاسرائيلية أو الهويات الاسرائيلية أو حملة الجنسيات الاجنبية غير حاملين لهويات الضفة الغربية/قطاع غزة. حيث أن الفلسطيني الأصل من حملة الجنسيات الأخرى يعد غير حامل لهوية الضفة الغربية/قطاع غزة. يتوجب على الغير حاملين لهوية الضفة الغربية/قطاع غزة الراغبين بتملك أرض في فلسطين الحصول على موافقة السلطة الفلسطينية عبر تقديم طلب إذن شراء وذلك بناءً على تعليمات السلطة الفلسطينية. ستقوم شركة الاتحاد بتقديم طلبات إذن الشراء للمراجعة من قبل السلطة الفلسطينية نيابةً عن عملائها.

 

هل من الممكن أن أحصل على تمويل لشراء قسيمة أرض عبر مشروع "طابو" ؟

بالطبع! يسعدنا أن نعلم جميع الراغبين بالشراء عبر مشروع "طابو" أن بإمكانهم الحصول على تمويل لشرائهم قسيمة أرض عبر مشروع "طابو" لمدة 5 سنوات:

 

1. على الفلسطينيين المقيمين تسليم دفعة أولى بقيمة 20% وما تبقى من خلال شكات مؤجلة خلال بنك فلسطيني محلي.

 

2. على الفلسطينيين الغير مقيمين تحويل دفعة أولى بقيمة 20% وما تبقى من خلال حوالات بنكية على 20 دفعة لحساب الشركة.

 

إرشادات الشراء ومعلومات حول نقل الملكية:

 

كيف أقوم بحجز قسيمة من أراضي مشروع "طابو" ؟

يمكنك القيام بالحجز عن طريق الهاتف أو شخصيا مع مندوب مبيعات طابو. إذا كان الزبون يرغب في القيام بزيارة ميدانية إلى أراضي طابو، فانه يمكنه/ها ببساطة تحديد موعد مع مندوب مبيعات طابو الذي سوف يقوم بأخذ الزبون  إلى أرض طابو باستخدام سيارة الشركة. ويمكن الاطلاع على جميع المخططات الرئيسية من خلال موقعنا الالكتروني www. TABO.ps حيث يستطيع الزبائن الاطلاع على تصاميم المخططات الرئيسية وقطع الأراضي المتاحة للبيع، إضافةً إلى صور البانوراما ثلاثية الأبعاد كما لو كنت واقفا في الواقع في المخططات الرئيسية. حين يختار الزبون قطعة أرض، يجب أن يتم توقيع العقد ودفع الدفعة الأولى (20%) ومن ثم تقديم الشيكات الشهرية المؤجلة لمدة التقسيط.

 

ماذا يحدث بعد أن أقوم بالحجز؟

بعد الانتهاء من عملية حجز الأرض وتسديد الدفعة الأولى البالغة 20% وتقديم الشيكات الشهرية المؤجلة، تصبح الأرض محجوزة بالكامل للمشتري وتتحول من اللون البرتقالي "حجز مؤقت" الى اللون الازرق "محجوز" وتصبح غير معروضة للبيع. يمكن للزبون عندها البناء على الارض بعد الحصول على موافقة الشركة باستخدام الارض. وستقوم الشركة بنقل ملكية الطابو عند استكمال الدفعات الشهرية.

 

ما هو طلب إذن الشراء؟

يتوجب على غير الحاملين لهويات الضفة الغربية/قطاع غزة الراغبين بتملك أرض في فلسطين الحصول على موافقة السلطة الفلسطينية عبر تقديم طلب إذن شراء وذلك بناءً على تعليمات السلطة الفلسطينية. ستقوم شركة الاتحاد بتقديم طلبات إذن الشراء للمراجعة من قبل السلطة الفلسطينية نيابةً عن عملائها. قد تستغرق عملية مراجعة طلبات اذن الشراء فترة تتراوح ما بين 3-4 أشهر قبل الحصول على الموافقة. بمجرد الحصول على الموافقة على طلب اذن الشراء سيتوجب عليك تحويل الحوالة الأولى  وذلك خلال سبعة أيام من تاريخ تبليغ الشركة لك بالحصول على الموافقة على طلب إذن الشراء الخاص بك.

 

ما هي وكالة  المحامي الخاصة لشركة الاتحاد للإعمار والاستثمار؟

تحتاج شركة الاتحاد للإعمار والاستثمار إلى وكالة محامي خاصة من قبل جميع المشترين حتى تتمكن من استكمال إجراءات الشراء نيابةً عنهم. تشتمل وكالة المحامي الخاصة على نص باللغتين العربية والانجليزية تعطى محامي محلي معتمد ومسجل رسمياً الصلاحية لتمثيل عملاء الشركة خلال إجراءات نقل ملكية الأرض. تعد هذه الوكالة متطلباً هاماً وأساسياً من أجل تسهيل عملية نقل الملكية إلى المشتري.

 

ما هي إجراءات سند الملكية؟

تعد شركة الاتحاد للإعمار والاستثمار إحدى أكبر الشركات في مجال تطوير الوحدات السكنية في فلسطين مما أكسبها الخبرة الواسعة في مجال نقل ملكية الأراضي في فلسطين. وقد استحدث فريق من العاملين في الشركة وسيلة تمكن العملاء من تملك أراضٍ في فلسطين من أي مكان حول العالم. إجراءات سند الملكية لدى السلطة الفلسطينية هي إجراءات استصدار سندات ملكية للأراضي في فلسطين.

 

ما هي إجراءات نقل سند الملكية؟

إجراءات نقل سند الملكية لدى السلطة الفلسطينية تتمثل في عملية  تحويل سند الملكية من اسم الشركة إلى اسم المشتري.

 

كم ستستغرق عملية الشراء بعد إتمام عملية الحجز؟

سيتم نقل سند الملكية بعد استلام الشركة لكامل ثمن قسيمة/قسائم الأرض. من الممكن البدء بإجراءات نقل ملكية الأرض باسم المشتري بمجرد اتمام اجراءات سند الملكية من قبل السلطة الفلسطينية لقسيمة الأرض. قد يتم صدور سندات ملكية بعض القسائم قبل الأخرى وذلك بحسب اجراءات السلطة الفلسطينية.

 

أسئلة متنوعة:

 

هل من الممكن زيارة الأراضي المتاحة للبيع من خلال مشروع "طابو" ؟

بالطبع. يمكنك زيارة أرضك في أي يوم من أيام الأسبوع من خلال التنسيق مع مندوبي مبيعات الشركة المتواجدون في مكاتب رام الله أو من خلال زيارة الموقع  www.TABO.psوالذي يتيح لك الفرصة برؤية الأراضي كما ولو كنت واقفاً فيها باستخدام أداة الجولة الافتراضية ( virtual tour (.

 

هل تقدم شركة الاتحاد للإعمار والاستثمار سندات ملكية مع قسائم الأراضي المباعة؟

نعم ، فور استكمال إجراءات سند الملكية وتسليم كافة الدفعات المستحقة على قسيمة الأرض التي قمت بشرائها، سيتم البدء فوراً بإجراءات نقل سند الملكية لدى سلطة الأراضي الفلسطينية لتصبح باسمك. سيتم تبليغك فور صدور سند الملكية باسمك وإرساله لك بريديا اذ  ما كنت تقطن في خارج فلسطين. تستغرق عملية نقل سند الملكية ما يقارب شهر من تاريخ استكمال اجراءات سند الملكية.

 

متى يتم تجهيز سند الملكية الخاص بي ؟

بعد الانتهاء من اجراءات التسجيل الجديد و الافراز وتسديد كامل ثمن الأرض بالإضافة لرسوم تحويل سند الملكية وفروقات المساحة ان وجدت، يتم العمل على نقل ملكية الأرض إلى اسم الزبون.

 

هل هناك عدد محدد للأراضي الممكن شراءها للشخص الواحد؟

نعم ، ستتيح شركة الاتحاد للإعمار والاستثمار إمكانية شراء 5 قسائم أرض كحد أقصى للمشتري الواحد كما أن قائمة المشتريات الموجودة على الموقع الالكتروني لمشروع "طابو" تتسع لخمس قسائم فقط.

 

هل عمية الشراء تقتصر على الأفراد أم أنها متاحة للشركات أو المؤسسات؟

عملية الشراء متاحة لجميع الأفراد سواء كانوا من حملة هويات الضفة الغربية/قطاع غزة أم لا، بينما الشركات/المؤسسات المسجلة لدى السلطة الفلسطينية فقط هي التي بإمكانها شراء أراضي من مشروع  "الطابو" التابع لشركة الاتحاد للإعمار والاستثمار. على الشركات الأجنبية الغير مسجلة الحصول على إذن من قبل السلطة الفلسطينية قبل القيام بحجز الأرض.

 

ما هو تصنيف أراضي "طابو" ؟

جميع أراضي الشركة مصنفة كمناطق سكنية.

 

ما هو تنظيم أراضي "طابو" (أ ، ب أو ج)؟

جميع أراضي الشركة منظمة كمناطق (أ) أو (ب) والخاضعة للسلطة الوطنية الفلسطينية.

 

ما هي قوانين البناء التي تخضع لها أراضي "طابو" ؟

عند تملكك لقسيمة الأرض عن طريق مشروع "طابو" التابع لشركة الاتحاد للإعمار والاستثمار وفي حال رغبت ببناء منزل على هذه الأرض يتوجب عليك استصدار إذن بناء من قبل البلدية المحلية أو وزارة الحكم المحلي التابعة للسلطة الفلسطينية والتي سيتم من قبلها تحديد قوانين البناء السكني لمنطقتك.

 

متى ستكون الطرق المؤدية للقسائم جاهزة؟

تم شق كافة الطرق الموضحة على المخططات العامة. وتم استكمال عمليات تزفيت الأراضي للعديد من المخططات وهي قيد التنفيذ للمخططات الجديدة.

 

ما هي أبعاد كل قسيمة أرض؟

لكل قسيمة أرض أبعادها الخاصة بها والتي بإمكانك الاطلاع عليها في معلومات القسائم على الموقع الالكتروني. بحسب القانون المحلي فإنه يتوجب أن لا يقل عرض قسيمة الأرض الواحدة عن 25 متر  في حال كانت مجاورة لشارع.

 

ما مدى بعد كلٍ من المخططات عن أقرب مبنى؟

تقع كلٍ من المخططات العامة على مسافة قريبة جداً من المباني المجاورة لها وبالتالي فهي قريبة على مناطقة الخدمات والبنية التحتية. فيما يلي المسافات بين المخططات العامة وأقرب مباني عليهم:

قراوة ، رام الله- 445 متر

كوبر، رام الله- 20 متر

كفر عين، رام الله – 580 متر

فرخة، سلفيت  - 490 متر

بروقين، سلفيت – 710 متر

 

هل قامت شركة الاتحاد للإعمار والاستثمار بأية أعمال بناء على الأراضي الواقعة ضمن مخططات المشروع؟

نعم، لقد قامت شركة الاتحاد للإعمار والاستثمار ببناء أربع فلل نموذجية في فرخة وبروقين وكفرعين وقراوة بني زيد بمساحات متعددة تتراوح  بين 80-100 متر مربع، وتمثل هذه الفلل السكنية مثالاً نموذجياً للزبائن يتيح لهم فرصة الاستمتاع بطبيعة فلسطين ومناظرها الخلابة. وتحتوي الفلل النموذجية على كافة أعمال البناء والتشطيب بالإضافة إلى مطبخ مركب وجاهز وجدار من الحجر يحيط ويحد المنزل وحفر امتصاصية وخزان ماء و 50 متر مربع من البلاط في محيط المنزل الخارجي.

 

هل تقع أراضي "طابو" بالقرب من المستوطنات الاسرائيلية؟

لا تقع أي من هذه الأراضي بالقرب من أي من المستوطنات الاسرائيلية.